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楼市新政后,营口房价怎么样

自本月全国最新大中城市房价涨跌幅公示,新一轮的楼市调控之后,营口房价怎么样了?这是营口市民们最想知道的问题之一了。国家五部委政策之行也已经有一点时间了,强势的调控政策之下会给营口房地产市场带来什么呢?

楼市新政后,营口房价怎么样

1、营口市房地产协会秘书长及房产销售人员表示,二套房首付新规执行要再等等,二套房贷首付比例下调终于落地,不过营口暂未实行。

2、营口市住房公积金管理中心也证实,二套房贷新政暂未实行,相关工作人员表示,还没有接到上级下发的有关文件通知。

3、当地多家银行也表示,仍在实行二套房首付比例60%的政策。谈到此次下调首付比例,一家商业银行个贷部工作人员给营晚记者算了笔账:以一套市值80万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例60%计算,市民需要付出的首付款是48万元;若首付为40%,则减少16万元,为32万元。这将减轻购置二套房的市民前期压力。

“不过,二套房贷的具体首付款比例和利率水平还要等上面下发文件后,才能确定。”有工作人员说。

那么,在新政落地营口后,会给努力往稳定发展的营口房价带来利好吗?

一、解放库存压力 鼓励住宅消费

去年的房地产市场波动起伏,业内人士曾预计,营口楼市2015年将慢慢走向平稳。而此次国家放松政策,降低二套房贷首付比例,更是有助于房地产市场向我们预计的方向发展。

秘书长毛文涛表示,政策是在一定程度上缓解了存量房,但无论是房产界还是市民都应谨慎乐观,因为这并不代表房价就此上涨,可以说新政是“借势走量”的好时机。

二、新政的实施,必定会促使一部分需要改善型住房的客户买房。

那么到底会给购房者带来怎样的实惠?

1、据营口依云小镇工作人员记算:就依云小镇一套单价每平方米4864元、148平方米的三室二厅为例,总房款为72万元。

按原政策来计算,使用银行商业贷款购买第二套房、第一套贷款已还清的,首付应付60%的房款总额,购房者则需要首付43万元才能买第二套住房;若按新政策来计算,使用银行商业贷款第二套房、第一套贷款已还清的,首付只需付房款总额的30%,也就是21万元就可以了。

2、由于公积金贷款购房最多能贷款50万元,因此我们假设购房者购买一套100平方米的普通自用房,以房款总额50万元为例。若按原政策,首套公积金贷款购房,首付款应付房款总额的30%,那么购房者需要支付15万元的首付;若按新政策,购房者只需支付房款总额的20%,也就是购房者只需拿出10万元便可轻松入住。

对于新政实施,即便不能触摸到立竿见影的收益,但通过新政的发布,人们还是会对营口房价房地产市场充满信心。

万达广场案场经理李霞说,我市至今还没有正式下文开始实施这项新政策,但购房者可以先选房订房,等待新政实施再正式办理购房手续。

近几年,房产市场的低靡状态,使得开发商不断压减利润空间,新政实施后,也许会将压抑已久的涨价计划释放出来。

李霞表示,目前还没有接到涨价的通知,但预计今年4月份以后会对营口房价进行调整,价格涨幅约在总房款的5%~10%之间。

关于楼市调控后的营口房价,小编就介绍到这里了,希望可以为营口市想要买房的人提供一些帮助。(文/梦卿)

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